Rénovation complète d’appartement à Paris

La qualité d’une rénovation dépend d’abord de ce qui est relevé avant le démarrage : dimensions, aplombs, réseaux, accès, parties conservées et contraintes de copropriété. Ce diagnostic permet de confronter le projet au bâti réel et d’identifier les choix qui doivent être arrêtés avant la commande des matériaux ou la fabrication des menuiseries.

Nous organisons le phasage à partir de ces contraintes. Les réservations techniques, passages de réseaux, niveaux de plafonds, emplacements d’éclairage et accès de maintenance sont coordonnés en amont afin de limiter les décisions tardives et les reprises visibles.

La redistribution des espaces, les doublages et cloisons, la plâtrerie, l’électricité, la plomberie, la climatisation, les revêtements et la peinture sont inscrits dans un calendrier commun. Une même personne suit les décisions et vérifie leur incidence sur les autres lots.

Lorsque le projet comporte des menuiseries ou du mobilier intégré, leur étude commence pendant la préparation du chantier. Cette méthode évite de traiter la cuisine, les dressings ou les bibliothèques comme des éléments ajoutés après coup : ils prolongent les volumes, les axes et les matières du lieu.

Le projet Freycinet illustre cette approche : dans 72 m² de bâti ancien, les réseaux et la climatisation ont été intégrés dans les plafonds sans déséquilibrer les hauteurs ni les moulures. Les menuiseries ont ensuite été ajustées aux dimensions réelles pour que les équipements disparaissent dans l’architecture.

À Faisanderie, 180 m² ont été entièrement repensés autour des circulations, des plafonds, de l’éclairage et des menuiseries. Les choix de noyer, de chêne et de pierre ont été hiérarchisés poste par poste afin de préserver l’identité du projet et la cohérence de l’ensemble.